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防水工程关乎建筑安全


日期:2012-11-01

       说到防水材料,很多人可能会感到陌生,因为这个行业在中国经济的海洋里显得十分渺小,它常被称为隐蔽性产业,防水工程埋在地下或保护层下,好坏不易判别,因而常被人们所忽视;但谈到房屋的渗漏问题,就会引起很多人的关注,它与我们的日常生活息息相关。而防水材料就是建筑工程项目中防止建筑出现渗漏现象的基础材料。它的规范运用是保证建筑项目使用寿命的基本条件之一。建筑防水作为隐蔽性工程,虽不占建筑主体主要部分,但建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题,对业主居住品质影响尤其巨大。渗漏还被称作建筑“癌症”,可见防水工程在建筑结构中的重要性。

漏水损害建筑安全与寿命

       目前,钢筋混凝土作为主要建筑材料被普遍应用。然而,表面看似坚不可摧的钢筋混凝土难经岁月考验,不断出现开裂、渗漏、腐蚀现象,不仅影响建筑物的使用功能,还威胁着建筑物安全和使用寿命。有统计表明,我国建筑工程渗漏率达60%以上,多年来居高不下。根据对国内建筑事故的调查,70%以上的公用、民用建筑物事故来自屋面和外墙渗漏,特别是剧场、体育场馆等大型公共设施,80%以上都出现过渗漏事故;80%以上的地铁、隧道及市政工程都曾出现因混凝土开裂而导致的工程渗漏事故。

从众多案例来看,防水都是建筑物的“短板”,除影响建筑使用功能外,还严重制约建筑物的生命周期。例如,前几年北京三元桥因钢筋混凝土开裂渗漏,随后遭受碱骨料反应、碳化反应、溶雪剂氯盐腐蚀,再反复多次冻融破坏,最后被迫拆除;武汉市中山公园的武展地下通道,在使用近10年时间里渗漏不断,最后被迫封闭等待地铁修建时一并解决;武汉青年路某高档住宅小区,多栋住宅楼渗漏,开发商与建筑商、业主对簿公堂。就连北京首都机场2号和3号航站楼也有关于渗漏的报道。

       劣质防水材料和防水工程每年给消费者和社会造成多大的经济损失和资源浪费,这个数据没有机构去统计。行业里有一个算法,如果一个防水工程做不好,在使用过程中渗漏了,要把它修复过来,一般要花掉最初工程造价的5到10倍的代价,还不一定能彻底根治。至于渗漏给用户造成的其它额外支出以及建筑使用寿命衰减,损失难以统计。

      中国建筑防水协会理事长朱冬青说,建筑物漏水除了影响使用品质外,更影响建筑安全与建筑使用寿命。我们所买的房子使用权是70年,但房屋漏水将折减建筑寿命,不到70年房子就不能住了,这才是买房者最大的损失。不久前接连垮塌了几座桥,都没有到设计年限就毁了,这里面原因很多,其中有一个重要原因就是桥的防水或者防渗没有做好,钢筋腐蚀了,强度下降,可能刚修好的时候,能载100吨重的车,可过不了多久,连50吨重的车都过不了。不到使用年限就塌了,或者不得不拆除重建,这是最大的隐患和浪费。

“致癌”因素有哪些

       朱冬青指出,大家一说建筑漏水了就是材料问题,其实这种认识是片面的。根据中国建筑防水协会调查,在所有防水问题中,材料占30%、施工占40%、防水设计占20%、工程管理占10%。许多建筑防水问题都能通过构造方式来避免,没有花很多钱,但能给开发商和小业主带来许多实惠。

在我国建材工业中,只有水泥与防水材料采用生产许可证制度,可见建筑防水的重要性。我国现行《屋面工程技术规范》将防水分为4级:Ⅰ级适用于特别重要的建筑,防水层耐用年限是25年;Ⅱ级适用于重要的工业与民用建筑、高层建筑,正常使用期15年;Ⅲ级适用一般的工业与民用建筑,防水层耐用年限为10年;Ⅳ级适用于非永久性建筑,防水层耐用年限为5年。规范要求的防水层耐用年限最长的也只有25年,这与建筑物的寿命远远不相匹配。

      目前我国防水工程执行的是5年保修期。2000年1月30日,国务院279号令发布《建设工程质量管理条例》,其中第四十条规定,“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年”,工程承包方“对造成的损失承担赔偿责任。”表面上看,这对防水施工单位的施工质量有一定要求,而实际上,5年之内什么时间漏,每年漏几次都没限制,等于是“保修不是保证不漏”。

      目前防水材料市场的基本状况仍处于良莠不齐、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。有的不法厂家专门生产一批“精品”用于应付抽检和送检,虽然拿着合格的检验报告单,却生产着不合格的产品,“挂羊头卖狗肉”;有的打着名牌商标的幌子做虚假宣传,推销伪劣产品;有的在施工过程中偷梁换柱,进工地送检是合格产品,实际施工时换成伪劣产品。

我国建筑屋面、地下室防水工程造价多年来一直维持在20~50元/平方米左右。虽然房价已翻了几番,人们在装修中的投入也在不断增长,但建筑防水工程造价仍在低位运行。目前,我国建筑防水工程平均造价占建筑工程总造价的1~3%,而国外多为8%,日本为10%左右。

低廉的工程造价再加上相关部门在建设工程招投标过程中奉行最低价中标的做法,使得优质的防水材料得不到使用,施工质量也得不到保证,工程渗漏不难理解。

如何“克癌”

      随着国际技术交流合作和我国防水行业自身的发展,目前我国防水材料在品种和质量上都与发达国家相去不远,但在应用技术方面却严重滞后。近年来,国内基础设施建设加快,防水工程的应用量大,影响范围更广。建筑防水已成为关系到国计民生的重大问题。专家呼吁,政府有关部门要高度重视建筑防水工程质量,尽快修订建筑防水设计规范、应用规程,加强对防水施工市场的监管。

      我国现有的《屋面防水技术规范》及《地下防水技术规范》已经修订了两次,但相关标准依然跟不上形势,目前规范正在加紧修订中;我国的高速公路、高速铁路、地铁正在快速建设中,相关的防水、防腐技术规程还相对滞后。目前,试行的一部分规程中,有些材料的应用还有必要继续推敲,有些新防水防腐材料还需在环保工程、海洋工程、地下工程中试行,总结经验。

      建筑防水是一项系统工程,涉及防水材料生产、销售、建筑防水工程设计、审图、工程施工、监理、监测、验收等众多环节。而这些环节又分别归口不同的部门管理。如防水材料生产归口建材部门管理,建材销售归口工商部门管理,生产许可证及技术质量归口技术质监部门管理,工程设计、审图、施工、监理、验收则归口建设部门管理。若某个环节出现问题,就难以保证防水工程质量。因此,政府部门应采取相应的行政或法制手段协调相关部门共同解决。

别让防水工程成为“包庇工程”

      防水材料分为刚性防水材料和柔性防水材料。水泥基防水材料属刚性防水材料,在使用过程中与水泥混合,优缺点与混凝土相近;防水涂料和防水卷材是柔性防水材料。一般情况下,有机材料使用年限不如无机材料。防水涂料是有机材料,质量差的可用5~8年,质量好的可用8~15年甚至更长时间;而防水卷材等无机材料,因使用条件、环境因素不同,使用寿命有的8~10年,有的10~20年,有的20~30年。业内公认最好的三元乙丙防水卷材可以使用50年。但总的来说,防水材料的使用寿命不及混凝土。

       有专家强调,防水行业的自身问题已经很多了,还要防止防水工程成为“包庇工程”。因为现在中国防水行业内大多企业主营产品多为防水卷材、防水涂料等柔性防水材料,在一些工程建设中,由于监管不严,可能存在混凝土结构质量的问题,但覆盖上防水卷材和涂料后,使结构的问题被掩盖,逃避监理和验收,埋下隐患,使建筑防水成为助纣为虐的工程。北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟在接受记者采访时强调,要从工程角度来看待防水,防水是建筑工程的一项基本功能,是一项系统工程,是将材料、技术、服务整合为一的技术体系。随着我国地下轨道交通建设和地下空间开发的日益频繁,混凝土结构的安全性和耐久性至关重要,而混凝土本体防水是提高混凝土耐久性的重要手段。龙阳伟业从创业伊始就以砂浆防水剂、混凝土防水密实剂等刚性防水材料为主营产品,握有自主知识产权“地下刚性复合防水技术”,专注于地下工程混凝土本体防水技术,构成“刚性复合、以柔适变”的复合防水体系,近年来该体系在众多的地下工程中得到了应用,防水效果颇佳。

       中国建筑防水协会理事长朱冬青也强调,要加强建筑防水教育宣传,让全社会都认识到建筑防水的重要性,尤其是要让建筑师和结构工程师都懂得防水技术,共同提高建筑工程的安全质量。

 

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